Situl
studiat este localizat in sectorul 3, in zona pericentrala a municipiului
Bucuresti, pe o izocrona de 5-10 minute fata de Cartierul Tineretului si 15-20
de minute de Piata Unirii, relationandu-se cu zona Tineretului prin Bd. Gheorghe Sincai si cu Piata Unirii prin
Splaiul Unirii/ Splaiul Dambovitei. De altfel, zona de studiu este strabatuta
de la nord-vest la sud est de raul Dambovita.
Situl dat se invecineaza la nord cu
Piata Unirii, respectiv Bd. Unirii, la sud cu Cartierul Vacaresti si Parcul
Vacaresti, la vest cu Cartierul Tineretului si Parcul Tineretului respectiv
Parcul Carol, iar la est cu Bd. Marasesti continuat cu Calea Dudesti.
Zona este deservita de axe majore
de circulatie si anume:
- pe
directia NV-SE Splaiul Unirii/ Splaiul Dambovitei creaza legatura intre zona de
studiu (cartierul Timpuri Noi) si Piata Unirii, Bd. Unirii
in nord, respectiv Cartierul Vacaresti in sud.
-
pe
directia V-E, Bd Gheorghe Sincai continuandu-se cu Bd. Nerva Traian dupa
intersectia de la Timpuri Noi, creaza o legatura intre zona de studiu si
Cartierul Tineretului, la vest, si Bd. Marasesti,
respectiv Bd. Unirii la est.
Imaginea zonei
Zona intersectiei Timpuri Noi este caracterizata prin urmatoarele atribute: prezenta in imediata vecinatate a unui
curs important de apa (raul Dambovita putand reprezenta un element major ce
poate valorifica contextul compozitional), amplasarea pe artere importante
in cadrul orasului ( Splaiul Unirii/ Splaiul Dambovitei realizand o buna
legatura cu zona centrala a orasului- Piata Unirii, pe o izocrona de doar 10-15
minute, respectiv Bd. Gh. Sincai-
Bd. Nerva Traian realizand legatura
sitului cu o importanta zona verde in cadrul orasului- Parcurile Tineretului,
Carol, respectiv cu zona centrala si cartiere din zona pericentrala pe o
izocrona de 5-10 minute), buna accesibilitate in cadrul orasului. De
altfel, intersectia de la Timpuri Noi (intersectia Splaiului Dambovitei cu Bd.
Gh.Sincai- Bd. Nerva Traian respectiv Calea Vacaresti) cu trecere peste raul
Dambovita, prezinta perspective vizuale panoramice ample.
Compozitional, spatiul este
configurat de doua elemente de dominanta: o dominanta de masa/de volum reprezentata
de complexul universitar “Dimitrie Cantemir- Nicolae Titulescu-Titu Maiorescu”
avand regim de inaltime P+2, ocupand o suprafata considerabila si avand un
front continuu lung, remarcat atat prin perceptie statica din intersectie, dar,
mai ales prin perceptie dinamica parcurgand prima parte din Calea Vacaresti,
respectiv Splaiul Dambovitei, si o dominanta de inaltime, legata din
punct de vedere functional de cea dintai dar din punct de vedere volumetric
contrastand cu aceasta- caminul universitatii Titu Maiorescu, avand un regim de
inaltime de P+10.
Cele doua dominante (de masa si de
inaltime) se afla intr-un PLAN SECUND, privind din intersectie.
In PLAN INDEPARTAT putem percepe de
pe podul de pe Dambovita complexul rezidential Asmita Gardens ca si CAPAT DE
PERSPECTIVA si REPER DE INALTIME.
Din punct de vedere al caracterului
functional al zonei, zona de studiu are un caracter eterogen,
cuprinzand functiuni precum LOCUIRE (locuire colectiva-locuinte P+8-P+10 si
locuinte individuale P-P+2, o mare parte tesut vechi, degradat), COMERT (Piata
“Timpuri Noi”), EDUCATIE (dintre care ca reper la nivel de oras, este ansamblul
universitar “Dimitrie Cantemir- Nicolae Titulescu-Titu Maiorescu”, precum si
invatamant liceal-Colegiul Tehnic “Petru Rares, invatamant primar-in
vecinatate: Scoala Gen. Nr 81, in zona de studiu Scoala Ajutatoare nr.3),
INDUSTRIE (Biofarm-ind. farmaceutica si Timpuri Noi-fabrica motoare si
compresoare, au mai existat si alte fabrici precum Fabrica de Paine “Victoria”
si Intreprinderea de incaltaminte “Dambovita” , actualmente desfiintate).
Reperele in zona sunt, mai
ales de natura functionala si anume-EDUCATIE (complexul universitar “Dimitrie
Cantemir- Nicolae Titulescu-Titu Maiorescu”, caminul apartinand acestuia-
ambele repere in cadrul orasului, liceul (Colegiul Tehnic “Petru Rares”),
Scoala Ajutatoare nr. 3- ambele repere in cadrul orasului, Scoala Generala nr
97-reper la nivel zonal, COMERT (Piata “Timpuri Noi”- mai mult la nivel de
zona), CULTE (Biserica Sf. Apostoli-la nivel de zona) si mai mult sau mai putin
de actualitate, candva repere de mai mare importanta- reperele ce privesc
INDUSTRIA (in momentul de fata Biofarm-ind. farmaceutica si Timpuri Noi-fabrica
motoare si compresoare).
Tema
proiectului
Problema pe care o ridica zona de studiu o
constituie lipsa unui prim plan valoros, lipsa unor elemente construite
care sa creeze unitate compozitionala. Proiectul de fata are in vedere,
in urma studiului amplasamentului, propunerea unor volume pe siturile aflate in
prim plan pentru a crea capete de perspectiva valoroase, contraste,
unitate compozitionala.
Astfel, s-au propus pentru a fi
construite doua amplasamente, ambele in prim plan de perspectiva din intersectia
de la Timpuri Noi- unul in fata complexului universitar, celalat in fata
caminului.
Prin propunerile ulterioare pentru
aceste situri se va urmari rezolvarea disfunctiilor existente in cadrul
zonei si punerea in valoare a calitatilor (terenurile alese pentru
constructie au o buna localizare, buna accesibilitate, sunt percepute direct
din intersectie, prezinta perspective
vizuale favorabile etc).
Se va tine cont de reperele
determinate (centrul universitar, caminul acestuia), de potentialul de
dezvoltare al unor areale din zona (fabrica Timpuri Noi) precum si de imaginea
de ansamblu a zonei.
Convenabil pentru amplasamentele
date, avand suprafete ce depasesc 1000 mp si aflandu-se in prim plan in
perspectiva vizibila din intersectia de la Tmpuri Noi, ar fi procente de
ocupare a terenului (POT) cuprinse intre 70% si 90% si coeficienti de
utilizare a terenului (CUT) intre 3,5 si 9, considerand regimul de
inaltime al volumelor propuse intre P+2 si P+10 (”extremele” date de
complexul universitar si caminul acestuia).
Propuneri volumetrice
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu